Il Dl 133/2014 offre una deduzione dal reddito pari al 20% (con un massimo di 60.000 Euro) della spesa sostenuta per l’acquisto dal 01/01/2014 al 31/12/2017 di un immobile abitativo nuovo o ristrutturato dall’impresa di costruzione o sui costi di costruzione su terreno di proprietà.
L’agevolazione consiste in una deduzione dal reddito, ossia in una riduzione della base imponibile sulla quale si calcolano le imposte personali e non di un credito d’imposta. La deduzione calcolata si ripartisce in otto anni.
Per poter usufruire della deduzione è indispensabile locare l’immobile entro sei mesi dall’acquisto a persone fisiche non esercenti attività commerciale con esclusione dei parenti di primo grado (genitori/figli). La locazione dovrà durare almeno otto anni con contratto “libero” ma avente un canone non superiore al “canone concordato” di cui alla Legge 431/98 oppure ai canoni speciali di cui al Dpr 380/2001 e Legge 350/2003.
Gli immobili devono essere di classe energetica A o B e di categoria catastale A, con esclusione della A8,A9 e A1.