In caso di trasferimento di immobili sui quali spettano ancora quote residue di detrazioni per interventi ad esempio di “ristrutturazione edilizia”, il TUIR prevede che, salvo diverso accordo tra le parti, la detrazione sia trasferita all’acquirente persona fisica. La Circ. 19.6.2012, n. 25/E ha chiarito che il termine vendita va riferito a tutte le ipotesi di trasferimento sia oneroso che gratuito, nonché alle permute.
E’ quindi fondamentale ricordarsi in sede di cessione dell’immobile che il venditore, se vuole conservare le detrazioni, ne deve fare specifica richiesta al notaio in modo che venga dichiarato in atto.
Si evidenzia inoltre che recenti novità normative hanno previsto penalizzazioni fiscali anche rilevanti in caso di vendita di immobili che hanno usufruito di alcune particolari detrazioni come il “superbonus 110%”, conseguenze da valutare caso per caso.